住宅ローンの借り換え

住宅ローンの借り換えとは、低金利のローン会社に変更する事であり、借りていたローンを一括返済して新たにもう一度違う金融機関で契約を行うことをいいます。

住宅ローンの残金が多く金利差が多いほど、借り換えを行うことで軽減額が大きくなるため、メリットも大きくなっています。

住宅ローンの借り換えは新しい契約を行うため、融資に際しての審査はもちろんのこと、諸費用もかなりの金額がかかってきます。

住宅ローンの借り換えによってメリットがどの位あるのかを計算し手続きを行わなければ、諸費用で損をしてしまう可能性もあります。

住宅ローン借り換えの為に用意する書類も多く、最初に契約を行った時と同じように費用もかかります。

登記費用や印紙税、保証料に司法書士への報酬など思った以上の費用がかかり、元のローンを一括返済するのに手数料も支払う必要があります。

住宅ローンの借り換えでの審査は新規の時と同様に行われ、現在までの返済状況や担保物件の評価額も合わせて審査項目になります。

元の住宅ローンの支払いが1回でも遅れていたり、年収が下がった場合などは審査によって通らない可能性もあるようです。

住宅ローンの借り換えは諸費用の支払いをしてもメリットがあるのかを充分に確認し、手続きを行うことが大切でしょう。

人気ランキング

	住信SBIネット銀行
	超低金利の住宅ローン　住信SBIネット銀行　ネット銀行ならではの超低金利住宅ローン。金利は「変動金利タイプ」「固定金利特約タイプ」の2つの金利タイプから選ぶことができ、借入れ後、どちらの金利タイプにも変更もできます。万が一のときでも団信と8大疾病保証の保険料は銀行負担。いつでも、何回でも1円から一部繰上げ返済ができますしかも手数料も無料。お申込みから契約まで、来店不要で完結します。

	新生銀行
	新生銀行住宅ローン　『パワースマート住宅ローン』初めて借りる方も、借り換えの方もどちらも安心の保証金0円！さらに繰上返済手数料も0円！その上新生銀行の住宅ローンは、普通預金の残高が指定した金額を超えると、自動的に返済してくれる “自動繰上返済”機能もついてこちらの手数料ももちろん無料！進んで返済して早く住宅ローンを返したい方にピッタリ。

	ソニー銀行の住宅ローン
	2011年度オリコン顧客満足度ランキング住宅ローン総合１位！ネット銀行ならではの低金利が魅力。変動金利は0.875%と業界最低水準の「超」低金利。来店不要　手続きはインターネットで完了し、来店する必要はありません。 ※対面での相談も可能。「住宅ローンご相談窓口」個別相談予約受付：（フリーダイヤル）0120-365-723 金利タイプの変更はネットでOK　金利タイプの変更は固定金利適用期間中でも金利タイプの変更が可能。（ただし所定の手数料がかかります）　保証料・団体信用生命保険料０円保証料無料。団体信用生命保険料はソニー銀行が負担。※お取り扱い手数料42,000円（税込）および印紙代、登記費用などの実費がかかります。繰り上げ返済手数料０円　繰り上げ返済は、１万円から可能。回数制限なし。契約書類などの再提出も不要。もちろん来店も不要で手数料もかかりません。専任のローンアドバイザーがサポート

	楽天モーゲージ
	【楽天モーゲージ】　フラット35 楽天モーゲージのフラット35は取扱金融機関中トップクラスの金利の低さ！最後のご返済までその金利が続きます。さらに融資事務手数料も取扱金融機関でも屈指の低さ。とにかく支払い総額を低く抑えたい方にはオススメの住宅ローンです